Bijsterveldenlaan 34

TILBURG
verkocht

Omschrijving

Deze prachtige ruime hoekwoning ligt aan een mooie brede laan in de wijk Bijstervelden in de Reeshof.
De woning heeft een fraaie uitstraling en laat zich omschrijven met de woorden; licht, ruim, sfeervol, luxe en comfort!
De begane grond heeft een sfeervolle woonkamer, nieuwe keuken (2015), voorzien van alle gemakken, en een hobbyruimte, waar voorheen de garage gesitueerd was. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een luxe badkamer (2015) gelegen. Tot slot een grote open zolder welke zich uitstekend leent voor het creëren van een 4e slaapkamer.
Waarvan men nog meer kan genieten is de royale, privacy biedende tuin op het zonnige zuid-westen.
Op de oprit kunnen op eigen terrein maar liefst twee auto's geparkeerd worden.
De woning is ideaal gelegen in de nabijheid van diverse scholen, sportvelden, station Reeshof, winkelcentrum Heyhoef en het kanaal.

Begane grond
De hal/ entree geeft toegang tot de meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, welke in 2015 is voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje, en de woonkamer.
De L-vormige woonkamer is ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde, en het eetgedeelte aan de achterzijde. Vanwege de 3 grote ramen in het zitgedeelte is er niet alleen prettig veel daglichttoetreding, maar ook een mooi uitzicht op de Bijsterveldenlaan. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk, de wanden met spachtelputz en er ligt een tegelvloer waaronder vloerverwarming.
De luxe keuken is aan de achterzijde gelegen, in een hoekopstelling geplaatst, met nog een extra keukeneiland naast het eetgedeelte.
De keuken is in een lichte kleur uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een inductiekookplaat, elektrische oven/grill, magnetron, afzuigkap met afvoer naar buiten, koelkast en een afwasmachine.
Het aanrechtblad is gemaakt van composiet van graniet en maakt de keuken helemaal af. De keuken wordt verlicht d.m.v spots. Het plafond is voorzien van spuitwerk en op de wanden zit afwasbaar stucwek. Op de vloer ligt een tegelvloer in dit gedeelte zonder vloerverwarming. Een enkele deur geeft toegang tot de achtertuin.
De garage is omgebouwd tot hobbyruimte. Vanuit de straatzijde is deze via een enkele deur te betreden. Het heeft gipsplaten op het plafond en de wanden, welke zijn voorzien van afwasbare verf. Er ligt een laminaat vloer en de ruimte is voorzien van water en een afvoer. Tevens staat hier de wasapparatuur. Aan de achterzijde geeft een deur toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de trapopgang naar de 2e verdieping via een gesloten trap, drie slaapkamers en de luxe badkamer.
Slaapkamer 1 (circa 21 m2) ligt aan de voorzijde, is afgewerkt met spuitwerk op het plafond, muurverf op de wanden en laminaat op de vloer. Deze kamer beschikt over een grote inbouwkast en een dakkapel.
Slaapkamer 2 (circa. 8 m2) ligt aan de achterzijde en heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 1. Deze kamer heeft een in 2015 geplaatste dakkapel.
Slaapkamer 3 (circa 18 m2) ligt boven de hobbyruimte (opbouw) en is afgewerkt met spuitwerk op het plafond, spachtelputz op de wanden en laminaat op de vloer. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst en aan de achterzijde een Veluxraam. Onder de schuine kanten is extra bergruimte gecreëerd. Via een vlizotrap is de vliering(+/- 6 m2 met een nokhoogte van 2,40 m) bereikbaar.
De zeer luxe badkamer (ongeveer 7m2) ligt aan de achterzijde, is grotendeels betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet, dubbele wastafel, douchecabine met regendouche en een designradiator. Door de in 2015 geplaatste onderhoudsvrije dakkapel is er veel extra ruimte gecreëerd.

2e verdieping
De grote open zolder leent zich perfect voor het creëren van de 4e slaapkamer. De zolder is afgewerkt met spuitwerk op de wanden en een fraaie laminaatvloer. Aan twee zijden is een Veluxraam geplaatst en er zit ook nog een zijraam.
Achter de knieschotten is extra opbergruimte aanwezig.

Tuin
De woning beschikt over een voortuin en een oprit voor de hobbyruimte met parkeermogelijkheid voor 2 auto's op eigen terrein. De riante achtertuin op het zuid-westen, is voorzien van een houten tuinhuis, zonneterras, gazon, diverse beplanting en een boom, welke in de zomer zorgt voor heerlijke schaduw.
Als erfafscheiding is gekozen voor houten palen met houten schuttingdelen. Er is een eigen achterom alsmede een schuurtje voor het opbergen van tuingereedschap is aanwezig.

Bijzonderheden
Bouwjaar:1992, perceeloppervlakte:244 m2, inhoud woonhuis: 496 m3, woonoppervlakte: 152 m2.
Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie, en is aangesloten op het stadsverwarmingsnet.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom.
De koper van de woning kiest de notaris, maar de verkoper heeft de optie deze af te keuren. Wij geven dan ook de voorkeur, om deze in overleg vast te stellen.
De woning wordt met een energie prestatie label geleverd.
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 295.000,- k.k.
Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
eindwoning
Bouwjaar
1992, 1996, 2015
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Tuin

Type
achtertuin, voortuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
zuid
Oppervlakte
104 m²

Woonhuis

Kamers
7
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Woonopp.
152 m²
Inhoud
496 m³
Perceelopp.
244 m²
Ligging
in woonwijk, open ligging

Energie

Energie label
B
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming
stadsverwarming

Garage

Type
aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto

Berging

Type
vrijstaand hout

Foto's

Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34Bijsterveldenlaan 34

Video

Kaart