Genemuidenstraat 19

TILBURG
€ 400.000,- k.k.

Omschrijving

Je kan ieder huis verbouwen tot een paleis... maar als de locatie niet goed is, denk dan toch nog maar een keer na. Hier hoef je je bij deze uitgebouwde tweekapper geen zorgen over te maken, want op loopafstand bevindt zich o.a. winkelcentrum de Heijhoef, het Huibevenpark, scholen en sportaccommodaties. De brede laan met veel groen maakt het nog completer, alsmede het feit dat de woning in een rustige en kindvriendelijke buurt gelegen is, met meer dan voldoende parkeergelegenheid.

Op de begane grond is een zee aan ruimte gecreëerd middels de uitbouw aan de achterzijde met grote raampartij en tuindeuren, waardoor het buitenleven naar binnen is gehaald en het goed vertoeven is aan de eethoektafel. De inpandig te bereiken garage en bijkeuken maken het plaatje helemaal af. De zolderverdieping biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren, indien nodig. Verder beschikt de woning over een zeer sfeervolle en speels ingedeelde achtertuin, waarbij de achtergelegen woningen haaks op deze woning gesitueerd zijn, waardoor voldoende privacy gewaarborgd is.

Locatie, sfeer en ruimte maken deze woning tot een zeer fijne (gezins)woning. Wellicht binnenkort UW woning?!


Begane grond
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast, garderobe, toiletruimte en de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is ruim van opzet en beschikt over een vrijhangend toilet en fonteintje.
De woonkamer is ingedeeld met het ruime zitgedeelte aan de voorzijde, en het eetgedeelte aan de achterzijde.
Vanwege de grote raampartij in het zitgedeelte is er niet alleen prettig veel daglichttoetreding, maar ook een mooi uitzicht op de Genemuidenstraat. Vanuit het zitgedeelte is de, middels een deur afgesloten, trapopgang toegankelijk. Tevens bevindt zich onder de trap extra bergruimte.
Zowel de wanden als het plafond zijn voorzien van glad stucwerk en er ligt een prachtige massief houten vloer in de woonkamer.

Het keukengedeelte is aan de tuinzijde gelegen en in een hoekopstelling geplaatst. De keuken beschikt over hoogglans witte boven- en onderkastjes en een zwart composiet aanrechtblad. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, te weten; een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, separate magnetron, koel-/ vriescombinatie, quooker en vaatwasser.
Doordat de woning is uitgebouwd en voorzien van een grote raampartij met dubbele tuindeuren en inbouwspots, is dit een zeer prettige en lichte ruimte die in verbinding staat met de ruime en sfeervolle achtertuin.
Vanuit de aanbouw is de bijkeuken toegankelijk welke is voorzien van een tegelvloer, loopdeur naar de achtertuin en deur naar de ruime garage. In de bijkeuken is extra bergruimte gecreëerd middels inbouwkasten welke zijn voorzien van een extra koelkast en vriezer.
De garage is uiteraard tevens vanuit de oprit/straatzijde te betreden.


1e verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot de trapopgang naar de 2e verdieping via een open trap, drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is zeer ruim, aangezien deze over de volle breedte van de woning is gelegen. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking, behang op de wanden en spuitwerk op het plafond.
Slaapkamer 2 en 3 bevinden zich aan de voorzijde van de woning en beschikken beide over vloerbedekking, glasvliesbehang en spuitwerk plafondafwerking.
De in het midden gesitueerde badkamer is geheel betegeld en beschikt over een glad gestuct plafond met inbouwspots, ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafel en design radiator.

2e verdieping
De ruime, open zolder leent zich perfect voor het creëren van een extra slaapkamer, mocht dit gewenst zijn. De zolder beschikt over vloerbedekking, 2 Velux dakramen en een raam in de zijgevel. Achter de knieschotten is extra opbergruimte aanwezig en op deze verdieping bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur.

Tuin
De woning beschikt over een voortuin met een eigen oprit. De royale, op het noord-westen gesitueerde achtertuin is zeer sfeervol en speels ingericht met diverse terrassen en beplantingen. Aangezien de achtergelegen panden haaks op deze woning gesitueerd zijn, is voldoende privacy gewaarborgd. Vanuit de tuin is de bijkeuken met garage toegankelijk.

Algemeen
Bouwjaar: 1991, perceeloppervlakte: 252 m2, inhoud woonhuis: 594 m3, woonoppervlakte: 149 m2.
Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie, en is aangesloten op het stadsverwarmingsnet.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom.
De koper van de woning kiest de notaris, maar de verkoper heeft de optie deze af te keuren. Wij geven dan ook de voorkeur, om deze in overleg vast te stellen.
De woning wordt met een energie prestatie label geleverd.
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1991, 2006, 2016
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend

Tuin

Type
achtertuin, voortuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
noord
Oppervlakte
115 m²

Woonhuis

Kamers
5
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Woonopp.
149 m²
Inhoud
594 m³
Perceelopp.
252 m²
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

Energie

Energie label
B
Isolatie
dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming
stadsverwarming

Garage

Type
aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto

Berging

Type
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van verwarming
Isolatie
volledig geïsoleerd

Foto's

Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19Genemuidenstraat 19

Kaart