Koolhovenlaan 86

TILBURG
verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

In de gewilde wijk Koolhoven ligt deze verrassend ruime uitgebouwde tussenwoning met erker, aan een brede laan met groenstrook welke sinds de oostelijke ontsluiting veel rustiger is geworden.
Een sfeervolle woonkamer, prachtige keuken met spoeleiland, 4 slaapkamers, luxe badkamer en een mooi verzorgde achtertuin maken het wooncomfort compleet.
Koolhoven, in stadsdeel Reeshof, is een statige, rustige, en kindvriendelijke jaren 30- stijl wijk, die elk seizoen van het jaar zijn charme uitstraalt. Het winkelcentrum, diverse scholen, sportaccommodaties en het station Reeshof liggen op fietsafstand. Het noordwest tangent geeft een snelle ontsluiting met de omliggende dorpen en de snelweg.

Begane grond
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, welke gedeeltelijk is betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Bij binnenkomst valt gelijk de ruimte en de lichtinval op. De living ligt aan de achterzijde en is afgewerkt met spuitwerk op het plafond, structuurverf op de wanden en een tegelvloer. Vanuit de woonkamer is de trapkast bereikbaar. Een enkele tuindeur geeft toegang tot de achtertuin. De achterpui en achterdeur zijn voorzien van elektrisch bedienbare buitenscreens.
De luxe keuken is aan de voorzijde gesitueerd, en heeft een apart spoelgedeelte.
De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals; een inductie kookplaat, combimagnetron, schouwafzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Een enkele spoelbak, kunststof aanrechtblad en spots voor de verlichting maken de inrichting compleet. De tegelvloer loopt van de woonkamer door in de keuken.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, trapopgang naar de zolder en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 8 m2) ligt aan de achterzijde evenals slaapkamer 2 (ca. 14 m2).
Slaapkamer 3 (ca. 12.5 m2) ligt aan de voorzijde evenals de badkamer.
Alle kamers zijn afgewerkt met spuitwerk op het plafond, muurverf op de wanden en laminaat op de vloer.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare buitenscreens.
De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche cabine, vrij hangend toilet en een enkele wastafel.
2e verdieping
De overloop geeft toegang tot de wasruimte en de vierde slaapkamer. Zowel op de voorzolder als op de slaapkamer zit een inbouwkast. Aan de voorzijde van de zolder zitten 2 Velux dakramen en aan de achterzijde een dakkapel.
De slaapkamer (ca. 15 m2) is afgewerkt met muurverf op de wanden, laminaat op de vloer, en een airco.

Tuin
De voortuin is klein maar fijn en bestaat uit een plantenborder.
De achtertuin ligt op het zongunstige zuiden en is sfeervol ingericht met sierbestrating, plantenborders en een gazon.
Als erfafscheiding met de buren is gekozen voor houten schuttingdelen.
Achterin de tuin staat een houten berging die is voorzien van elektra.
Er is een schrobputje en een kraantje aanwezig en men kan achterom binnen komen.

Bijzonderheden
*Schilderwerk in kleurschema.
*Parkeren geeft geen probleem. Zowel aan de zijkant, voor- en achterzijde van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig.
Bouwjaar: 2007, perceeloppervlakte: 151 m2, inhoud woonhuis: 430 m3, woonoppervlakte: 150 m2.
Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie, en is aangesloten op het stadsverwarmingsnet.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom.
De koper van de woning kiest de notaris, maar de verkoper heeft de optie deze af te keuren. Wij geven dan ook de voorkeur, om deze in overleg vast te stellen.
De woning wordt met een energie prestatie label geleverd.
Aanvaarding in overleg.



Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 264.500,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Bouwjaar
na 20012010
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Tuin

Type
achtertuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
zuid
Oppervlakte
52 m²

Woonhuis

Kamers
5
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Woonopp.
151 m²
Inhoud
431 m³
Perceelopp.
151 m²
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

Energie

Energie label
A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
stadsverwarming

Garage

Type
geen garage
Capaciteit
1 auto

Berging

Type
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd

Foto's

Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86Koolhovenlaan 86

Video

Kaart