Langendijk 94

TILBURG
Verkocht

Omschrijving

Deze prachtige authentieke vrijstaande villa met zwembad ligt op een unieke, rustige en gewilde locatie in de Reeshof, en heeft een schitterende uitstraling. Een sfeervolle woonkamer met open haard, zeer luxe keuken "en suite" en bijkeuken kenmerken de begane grond. Op de eerste verdieping zijn 4 ruime slaapkamers en een super- de- luxe badkamer gesitueerd. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder. Middels vier openslaande tuindeuren bereikt u de prachtige overkapping en aansluitend de riante 25 meter diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden. Het verwarmde zoutwaterzwembad maakt deze villa helemaal af. Alle ruimtes zijn keurig en lux afgewerkt en zorgen voor een optimaal wooncomfort. De luiken voor de ramen aan de buitenzijde geven een landelijke uitstraling. Naast de woning ligt de garage en er kunnen meerdere auto's op de oprijlaan voor de garage geparkeerd worden. De gehele woning is voorzien van een inbraak en rook melding systeem waar ook een aantal beveiliging camera's een onderdeel van zijn. De woning is ideaal gelegen in de nabijheid van winkelcentrum De Vallei, natuurgebied De Dongevallei, diverse scholen en het station Reeshof.

Begane grond
De ruime hal/entree geeft toegang tot de meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de gezellige sfeer op door de open haard en de warme kleur op de muur. De muren zijn afgewerkt met stucwerk, evenals het plafond. Het plafond heeft rondom prachtige sierlijsten. Op de vloer ligt een lichte tegelvloer, waaronder vloerverwarming. Vier mooie openslaande tuindeuren met raamroeden geven toegang tot de riante achtertuin. De luxe keuken "en suite" is een juweel. Deze is op maat gemaakt door een meubel atelier, helemaal in landelijke stijl, welke perfect past in de ambiance van deze villa. Aan de ene zijde van de keuken is het kook gedeelte voorzien van een inductie kookplaat en een schouwafzuigkap. Aan de andere zijde is het gedeelte met de oven, combimagnetron, koelkast, diepvries en de inbouw koffiemachine. Midden is het keukeneiland met het natte gedeelte met vaatwasser, Quooker en gootsteen welke uitgevoerd is met zwart/wit geruite tegeltjes en een extra hete lucht oven. Aan weerszijde van de deuren "en suite" is opbergruimte. De apparatuur in de keuken is van het merk Miele. De aanrechtbladen zijn van composiet wat een prachtige afwerking geeft. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Deze is in dezelfde landelijke stijl als de keuken afgewerkt, heeft een gootsteen, composiet aanrechtblad en diverse kastjes. Van hieruit is ook een deur naar de overkapping buiten.
Verdieping
Een hardhouten open trap geeft toegang tot de overloop, waaraan 4 slaapkamers, de vlizotrap naar de bergzolder en de badkamer grenzen. Slaapkamer 1 (ca. 31.5 m2) ligt aan de voorzijde en is afgewerkt met spuitwerk op het plafond, stucwerk op de wanden en een Meranti houten vloer. Slaapkamer 2 (ca.10.5 m2) ligt links in het midden en is afgewerkt met stucwerk op het plafond, behang op de wanden en vloerbedekking. Deze kamer is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 3 (ca.18 m2) ligt links achter en slaapkamer 4 (ca. 18 m2) ligt rechts achter. Beide kamers zijn afgewerkt met dakplaten plafond, stucwerk, behang op de wanden en laminaat op de vloer. Beide kamers zijn voorzien van een elektrische rolluiken.

Badkamer
De badkamer is werkelijk zeer luxe te noemen, wellness gevoel in je eigen huis.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet, whirlpool, inloop douche met een gewone douchekop en een regendouche, dubbele wastafel en een designradiator. De indeling is speels en door het raam is het een fijne lichte ruimte.
Tuin
De voortuin heeft fraaie leilindes en hagen. Op de oprijlaan naar de voordeur en de garage ligt grind. Aan deze zijde zit ook een hek wat toegang biedt tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden. Aangrenzend aan de tuindeuren is een prachtige overkapping voorzien van een lichtstraat. Van hieruit is er een heerlijk zicht op de tuin welke is ingedeeld met een gazon, beplanting, pergola en een zwembad. Het grote zoutwater zwembad heeft een zwemlengte van 9 mtr en is 4,5 mtr breed , en heeft een diepte van 1,80 mtr , in 1 hoek is het voorzien van een gemetselde inloop trap . De vloer en de wanden van het bad zijn tevens voorzien van een 2 cm dikke en zachte isolatie laag. De lucht warmte wisselaar met een capaciteit van 22 kW is voorzien van een thermostaat en heeft de capaciteit om het bad te verwarmen naar 32 C . Het zwembad is voorzien van een computer gestuurd water zuiveringssysteem bestaande uit een pomp met zandfilter, en zout elektrolyse systeem voor ontsmetting. Het gehele zwembad word afgedekt middels een automatisch lamellen roldek systeem met een isolerende functie. Rondom het zwembad ligt sierbestrating. Aan de achterzijde staat een houten blokhut van 5x4 meter gemaakt van 48 mm geïmpregneerd hout en voorzien van elektra.
De stenen garage heeft elektra, een raam en een loopdeur naar de tuin.
Bijzonderheden
Bouwjaar:, perceeloppervlakte: 621 m2, inhoud woonhuis: 486 m3, woonoppervlakte: 165 m2.
Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, en is aangesloten op het stadsverwarmingsnet.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom.
De koper van de woning kiest de notaris, maar de verkoper heeft de optie deze af te keuren. Wij geven dan ook de voorkeur, om deze in overleg vast te stellen.
De woning wordt met een energie prestatie label geleverd.
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Bouwjaar
1995
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend

Tuin

Type
tuin rondom
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
zuid
Oppervlakte
401 m²

Woonhuis

Kamers
7
Slaapkamers
4
Verdiepingen
2
Woonopp.
165 m²
Inhoud
560 m³
Perceelopp.
621 m²
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

Energie

Energie label
A
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming
stadsverwarming

Garage

Type
vrijstaand steen
Capaciteit
1 auto

Foto's

Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94Langendijk 94

Video

Kaart