Reuverlaan 97

TILBURG
verkocht

Omschrijving



Deze sfeervolle eengezinswoning ligt aan een mooie brede laan met groenstrook aan een watersingel, waardoor u geen directe overburen heeft maar een vrij uitzicht. De woning is instapklaar, heeft een mooie uitstraling en biedt veel comfort.
De begane grond heeft een gezellige woonkamer aan de voorzijde en een luxe keuken aan de achterzijde.
De eerste verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een mooie badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer met een riant dakterras.
De woning ligt ideaal in de nabijheid van winkelcentrum "de Vallei", diverse scholen, NS station Reeshof, en de Burgemeester Letschertweg geeft een snelle ontsluiting via het noord-west tangent met de omliggende dorpen en de snelweg.

Begane grond
De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een uitbouw met ramen tot aan de vloer waardoor er veel daglicht binnenkomt. In de woonkamer ligt een mooie eikenhouten vloer.
Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot een tussenportaal met aanwezigheid van een berg-provisieruimte en de toiletruimte, welke is voorzien van een toilet en een fonteintje.
De luxe open keuken ligt aan de achterzijde, is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een keramische kookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser (2016). De carrouselkast, inbouwverlichting en het granieten aanrechtblad maken de keuken helemaal af.
Een enkele tuindeur, voorzien van een rolluik, geeft toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 ( ca. 12 m2) ligt aan de achterzijde evenals de badkamer.
Slaapkamer 2 ( ca. 13 m2) ligt aan de voorzijde evenals slaapkamer 3 ( ca. 8 m2).
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met muurverf op de wanden, spuitwerk op het plafond en vloerbedekking, met uitzondering van de kleinste kamer aan de voorzijde waar laminaat op de vloer ligt. Alle kamers zien voorzien van rolluiken ( waarvan de rolluik op de achterste slaapkamer elektrisch bedienbaar is.)
De mooie badkamer is uitgerust met een bad, douche cabine, enkele wastafel, vrij hangend toilet en een designradiator.

2e verdieping
Een vaste trap geeft toegang tot de zolder.
Op de voorzolder zitten de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en genoeg bergruimte. Door het dakkapel, geplaatst in 2014, komt op de voorzolder veel licht binnen.
De vierde slaapkamer is afgewerkt met stucwerk op het plafond, muurverf op de wanden, vloerbedekking en inbouwspots.
Er is veel daglichttoetreding door het grote raam enerzijds (voorzien van een elektrisch rolluik) en de volledig vernieuwde wand voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele hardhouten openslaande klapdeuren anderzijds.
Vanuit deze slaapkamer is een riant dakterras te betreden wat op het zonnige zuiden is gesitueerd.

Tuin
De voortuin ziet er verzorgd uit, is grotendeels bestraat, met groene elementen zoals de 4 buxus struiken en een klein boompje.
De achtertuin ligt op het noorden en is speels ingedeeld met sierbestrating , grind/plantenborders en een houten vlonder. Het nieuwe zonnescherm aan de achterzijde is ter overname. Als erfafscheiding is gekozen voor houten schuttingdelen.
Achterin de tuin staat een houten berging welke is voorzien van elektra.
Er is een achterom aanwezig.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1997, perceeloppervlakte: 141 m2, inhoud woonhuis: 330 m3, woonoppervlakte: 115 m2.
Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, vernieuwde mechanische ventilatie (2016), en is aangesloten op het stadsverwarmingsnet.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom.
De koper van de woning kiest de notaris, maar de verkoper heeft de optie deze af te keuren. Wij geven dan ook de voorkeur, om deze in overleg vast te stellen.
De woning wordt met een EPA-label geleverd.
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 225.000,- k.k.
Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Bouwjaar
1991-2000
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Tuin

Type
achtertuin, voortuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
noord
Oppervlakte
65 m²

Woonhuis

Kamers
5
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Woonopp.
115 m²
Inhoud
330 m³
Perceelopp.
141 m²
Ligging
aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht

Energie

Energie label
A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
stadsverwarming

Garage

Type
geen garage
Capaciteit
1 auto

Berging

Type
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra

Foto's

Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97Reuverlaan 97

Kaart