Scharwoudestraat 101

TILBURG
€ 285.000,- k.k.

Omschrijving

Laat het me raden! Is deze woning in het buitengebied van Tilburg gelegen? Of dit antwoord juist is, verneemt u zo.
U kijkt direct uit op het natuurgebied "De Dongevallei" waar u talrijke vogels kunt spotten en waar niet te vergeten de kenmerkende Schotse hooglanders gehuisvest zijn. Anderzijds liggen het station Reeshof, winkelcentrum "De Vallei" en diverse scholen zowat letterlijk om de hoek. Dus... deze woning ligt niet buitenaf maar op een prachtige locatie in de wijk Dalem-Zuid. Naast deze bijzonderheden beschikt de woning over een ruime woonkamer, luxe vernieuwde keuken, 3 grote slaapkamers, een uitgebreide badkamer en niet te vergeten een ruime geïsoleerde garage.
Dus gaat dat zien en het raadsel is opgelost.

Begane grond
Deze hoekwoning beschikt over een ruime entree met meterkast, rechte trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de toiletruimte, bergruimte onder de trap en de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje.
De sfeervolle woonkamer is zeer ruim met een oppervlakte van ca. 43 m2, is aan de zij- en achterzijde van de woning gelegen, waardoor u zowel uitkijkt op de straatzijde als op de fraaie tuin. Middels een groot raam, een zijraam en een schuifpui komt er een enorme hoeveelheid daglicht binnen, wat ieders humeur vrolijk maakt. De woning is overigens deels voorzien van shutters. De woonkamer is afgewerkt met stucwerk op de wanden, spuitwerk op het plafond en een warme eikenhouten vloer. Via de schuifpui bereikt men de tuin die op het zuid-westen is gelegen. Een enkele loopdeur geeft vanuit de andere zijde van de woonkamer toegang tot de straatzijde.
De luxe open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een inductie kookplaat (2017), oven met magnetron (2017), afzuigkap (2017), vaatwasser (2017) en een koelkast. De aanwezigheid van een apothekerskast en een carrousel geven de keuken extra veel opbergruimte. Ook de keuken heeft veel lichtinval middels de twee ramen.

1e verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer.
Slaapkamer 1 ( ca. 16 m2) ligt aan de voorzijde en heeft een extra hoog plafond. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met spuitwerk. Er ligt een laminaatvloer en de kamer is uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 2 (ca. 19 m2) ligt aan de achterzijde. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk, het plafond met spuitwerk, de vloer met laminaat en er zijn voor de ramen 2 elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig. Deze kamer is voorzien van een inbouwkast.
De mooie luxe badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, enkele wastafel, vrij hangend toilet en een design radiator. De vloertegels worden verwarmd middels de elektrische vloerverwarming.

2e verdieping
De rechte trapopgang geeft toegang tot de tweede verdieping.
Deze is ingedeeld met een slaapkamer en een wasruimte / opbergruimte.
De slaapkamer heeft een geverfd plafond en op de vloer ligt laminaat. Het Velux dakraam is voorzien van zonwering en een verduisteringsgordijn.

Tuin
De achtertuin is op het zonnige zuid-westen gelegen met een diepte van 9 meter en een breedte van 10 meter.
Aan de straatzijde staat een tuinafscheiding van gemetselde muren met glazen schuttingdelen en aan de andere zijde zijn het gemetselde muren met houten schuttingdelen. De achterzijde heft een gemetselde muur nl. van de garage.
De tuin is fraai ingericht met beplanting en sierbestrating. Men kan achterom binnenkomen.
De geïsoleerde stenen garage heeft een afmeting van 10 x 3.20 meter, en er is elektra, koud water en een afvoer aanwezig.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 2000, perceeloppervlakte: 238 m2, inhoud woonhuis: 438 m3, woonoppervlakte: 145 m2.
Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie, en is aangesloten op het stadsverwarmingsnet.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom.
De koper van de woning kiest de notaris, maar de verkoper heeft de optie deze af te keuren. Wij geven dan ook de voorkeur, om deze in overleg vast te stellen.
De woning wordt met een energie prestatie label geleverd.
Aanvaarding in overleg.










Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 285.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
hoekwoning
Bouwjaar
2000
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Woonhuis

Kamers
6
Slaapkamers
3
Verdiepingen
3
Woonopp.
145 m²
Inhoud
435 m³
Perceelopp.
238 m²
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Energie

Energie label
A
Verwarming
stadsverwarming

Garage

Type
vrijstaand steen
Capaciteit
2 autos

Foto's

Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101Scharwoudestraat 101

Video

Kaart