Varikstraat 17

TILBURG
€ 689.000,- k.k.

Omschrijving

Deze schitterende, zeer hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa in de jaren 30 stijl, ligt op een prachtige kindvriendelijke en tuinachtige omgeving in de wijk Koolhoven West. Een parel in een groene stadsenclave.
Een sfeervolle ruime woonkamer, zeer luxe keuken, twee maal dubbel openslaande tuindeuren en een dubbele garage kenmerken de begane grond. Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers, welke ook in drie slaapkamers kan worden aangepast, een toiletruimte en een prachtige, luxe badkamer gesitueerd.
De tweede verdieping is uitgerust met drie slaapkamers. De gehele woning heeft geen enkele radiator omdat de verwarming maar ook verkoeling geschiedt via een speciaal ontworpen systeem. Hierdoor heeft ieder vertrek een eigen klimaatsysteem. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noorden en er is groen rondom het hele huis.
De bereikbaarheid is perfect en alle voorzieningen, zoals winkelcentra, station en scholen, zijn in de nabijheid.
Karakteristiek, prachtige architectuur, oog voor detail, charme en tot in de puntjes perfect afgewerkt zijn woorden die aan deze woning zeker toegekend mogen worden.

Begane grond
De ruime hal/entree geeft toegang tot de uitgebreide meterkast, toiletruimte, welke is uitgerust met en soft close vrij hangend toilet en een fonteintje met koud en warm water (Dornbracht kranen), trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de royale ruimte op. Het is een sfeervolle ruimte met een prachtige haard die buitenlucht toegevoerd krijgt via de kruipruimte. Een karakteristiek onderdeel van de woonkamer is de erker aan de voorzijde. In de woonkamer zijn de wanden afgewerkt met fijn spachtelputz en het plafond met schuurwerk. Er ligt een fraaie eikenhouten vloer die zwevend gelegd is met een ondervloer. De twee keer uitgevoerde dubbele openslaande tuindeuren en een loopdeur bieden toegang tot de ruime achtertuin.
De zeer luxe keuken is aan de achterzijde gesitueerd. De keuken is in een U-vorm geplaatst en voorzien van diverse apparatuur te weten; een uitgebreide inductie kookplaat (vijf secties), afzuigkap, vaatwasser, oven, stoomoven, combimagnetron met pyrolyse, Quooker en een koelkast. Extra opbergruimte wordt verkregen met de carrouselkast doordat ieder hoekje te gebruiken is. De RVS achterwand en het hardstenen aanrechtblad maken de keuken helemaal af. Op de vloer liggen keramische tegels (60 x 60) en de keuken wordt verlicht d.m.v. spots.
1e verdieping
Vanaf de overloop creëert de vide een ruimtelijk effect door de waarneming van de hoogte.
Slaapkamer 1 (ca. 27 m2) ligt aan de voorzijde, en is afgewerkt met spuitwerk op de wanden en het plafond en een eikenhouten vloer. De balkondeur geeft toegang tot het balkon, en deze heeft een hardhouten vloer en rubber tegels.
Slaapkamer 2 (ca. 27 m2) ligt aan de achterzijde en heeft een walk-in closet. Er is maar weinig wat een beter gevoel oplevert dan de dag te beginnen met "een bezoek aan je kledingkast" en de outfit voor die dag te kiezen met je eigen walk-in closet. Deze kamer is ook afgewerkt met spuitwerk op de wanden en het plafond en een eikenhouten vloer. Vanuit deze slaapkamer is er direct toegang tot de badkamer.
De separate toiletruimte is voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje met koud en warm water.
De luxe badkamer is ingericht met een twee persoons ligbad, een inloop douche met regendouche, dubbele wastafel met designkranen en een design radiator.

2e verdieping
Een vaste trap geeft toegang tot de overloop van de tweede verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers gesitueerd, en een ruimte met een warmte terugwin installatie.
Slaapkamer 1 (ca. 14,5 m2) ligt aan de voorzijde, een tweede slaapkamer 2 (ca. 13 m2) ligt in het midden en is het beste te omschrijven als een torenkamer welke aan de zijkant van de woning gesitueerd is. Een derde slaapkamer (ca. 11 m2) ligt aan de achterzijde. De kamers zijn afgewerkt met spuitwerk op de wanden en het plafond en een eikenhouten vloer.
De torenkamer heeft aan drie zijden uitzicht. De ander twee slaapkamers hebben en zijraam en een Velux dakraam.

Tuin
De voor- en zij tuin zijn omringd door een haag. De achtertuin is toegankelijk door een hek aan de zijkant van de woning. Als erfafscheiding zitten aan de zijkanten en achterkant stenen schuttingen. De achtertuin ligt op het noorden en is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, gras en beplanting. Er is een drainagesysteem in de tuin. Aan de achterzijde staan twee hondenhokken die ter overname worden aangeboden. De buitenverlichting is zeer uitgebreid. Rechts langs de woning staat een dubbele stenen garage met dubbele garagedeuren. Deze is voorzien van elektra, koud en warm water en een afvoer. Hier zitten ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De garage heeft een zinken dakgoot en afvoer. Tevens zit in de garage de koelinstallatie.
Er kunnen maar liefst 4 auto's geparkeerd worden op de oprijlaan, voor de garage. Deze garage is gebouwd op basis van woonniveau en dus voorzien van vloerverwarming/koeling, spouwmuur en isolatie. Deze multifunctionele ruimte is dus bruikbaar voor verschillende doeleinden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 2008, perceeloppervlakte: 548 m2, inhoud woonhuis: 770 m3, woonoppervlakte woonhuis: 197 m2. Inhoud garage: 170 m3 oppervlakte garage : 59 m2
Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie, en is aangesloten op het stadsverwarmingsnet.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De koper van de woning kiest de notaris, maar de verkoper heeft de optie deze af te keuren. Wij geven dan ook de voorkeur, om deze in overleg vast te stellen.
De woning wordt met een energie prestatie label geleverd.
Aanvaarding in overleg.


- Vloerverwarming en koeling zijn per ruimte regelbaar.
- Kruipruimte onder de gehele woning (niet onder de garage).
- Loze leidingen door heel de woning.
- Inbouwspots in het plafond.
- Overal dimmers.
- Zeer uitgebreide buitenverlichting.
- Drainagesysteem in de achtertuin.
- Afgesloten tuin met veel toegangsdeuren.
- Alarm op alle toegangen van de woning en de garage.
- Zeer luxe keuken.
- Zeer luxe badkamer.
- Twee maal dubbele tuindeuren naar de achtertuin.
- Dubbele garage met twee maal dubbele deuren.
- Er kunnen 4 auto's geparkeerd worden op de oprijlaan.
- Douche- en toiletaansluiting op de tweede verdieping.
- Velux ramen midden en hoog draaibaar.
- De benedenverdieping is voorbereid op rolluiken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 689.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
herenhuis
Type woonhuis
vrijstaande woning
Bouwjaar
2008
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend

Tuin

Type
tuin rondom
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
noord
Oppervlakte
224 m²

Woonhuis

Kamers
8
Slaapkamers
5
Verdiepingen
3
Woonopp.
197 m²
Inhoud
790 m³
Perceelopp.
548 m²
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

Energie

Energie label
A
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming
stadsverwarming

Garage

Type
vrijstaand steen
Capaciteit
4 autos

Foto's

Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17Varikstraat 17

Video

Kaart