Lichtenvoordestraat 25

Tekst Lichtenvoordestraat 25

Zoekt u een energiezuinige woning welke ook nog eens aan het water ligt, zoek niet verder en kom kijken bij deze woning. Deze woning ligt op een rustige locatie in de nabijheid van het Wilhelmina kanaal. Met de fiets bent u in no time in het buitengebied van Tilburg. Alle gemakken vind u in de directe omgeving van deze woning en parkeren voor de deur is hier geen enkel probleem. De tuin is verdeeld in twee niveaus en is door de achterliggende vijver vrij gelegen.

Begane grond:
Voor de woning bevind zich de eerste berging. Het kleine tuintje geeft toegang tot de entree. In de binnenkomst hal bevindt zich de meterkast en de stadsverwarmingsunit. Middels een deur komt u in de woonkamer. Deze word verwarmd door zowel radiatoren als een vloerverwarming. De vloer is afgewerkt met een duurzame PVC laminaat. Het plafonds is voorzien van stucwerk waardoor de betonplaat spleet niet meer zichtbaar is. De wanden zijn voorzien van (geschilderd) spachtelputz. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een screen alsmede een elektrisch zonnescherm.
De half open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inbouwapparatuur. U vindt dan ook een combimagnetron een inductie kookplaat, en een recent geplaatste vaatwasmachine . Via een enkele deur kunt u naar de tuin achter de woning.
Vanuit de woonkamer komt u, via een kleine hal, bij de toilet en de trap naar de eerste verdieping. De toilet is voorzien van een fonteintje.

Eerste verdieping:
Via de overloop is er een trap naar de zolderverdieping en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
De badkamer heeft een lig/douche bad met een spatscherm, een wastafel en een hangend toilet. De naastgelegen slaapkamer heeft een spuitwerk plafond, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Op de vloer ligt een laminaat en deze slaapkamer heeft als extra een wastafel.
Zowel de kleine slaapkamer als de grote slaapkamer liggen aan de voorzijde van de woning en zijn op een zelfde manier afgewerkt. De kleine slaapkamer is nu ingericht als een inloopkast.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is niet verder ingericht maar wel voorzien van een v-lux dakraam. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuin
De op het westen gelegen tuin ligt heerlijk aan het water en kent twee niveaus. Daarnaast staat in de tuin de tweede berging voorzien van elektra.


Deze woning is rustig gelegen aan de rand van de Reeshof met op loopafstand diverse voorzieningen en het natuurgebied langs het Wilhelminakanaal. De wijk beschikt o.a. over diverse winkelcentra, scholen, huisartsen- en tandartspraktijk, sportverenigingen, een zwembad en een eigen treinstation. Met de auto en het openbaar vervoer is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, het gezellige centrum van Tilburg en de diverse snelwegen


Bouwjaar:1994, perceeloppervlakte 136 m2, woonoppervlakte: 110 m2.
Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie, en is aangesloten op het stadsverwarmingsnet.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom.
De woning wordt met een energie prestatie label geleverd.
Aanvaarding in overleg.