Valkenswaardstraat 69

TILBURG
verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Deze prachtige "jaren dertig stijl" vrijstaande villa met zwembad is het neusje van de zalm!
De uitstraling is fantastisch en deze woning heeft authentieke elementen die precies in de stijl van het huis passen.
De exclusieve tinello keuken ademt een landelijke sfeer uit en heeft een granieten spoelbak en een schouw waaronder de heerlijkste gerechten bereidt kunnen worden. De woonkamer is ruim en door de grote ramen komt er veel licht binnen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer die van alle gemakken is voorzien. Daarnaast heeft de zolderverdieping nog eens een kamer.
U waant zich de koning en de koningin als u heerlijk in het zwembad dobbert, en u kunt uw auto veilig parkeren in de garage. De woning is gunstig gelegen in de wijk Koolhoven in de nabijheid van winkelcentrum "De Vallei", diverse scholen en uitvalswegen.

Begane grond
De hal/ entree geeft toegang tot de meterkast, trapkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
Bij binnenkomst valt gelijk de speelse indeling op. Aan de voorzijde is een zeer luxe tinello woonkeuken gesitueerd, die de sfeer uitademt uit Grootmoeders tijd met een terrazzo spoelbak, granieten aanrechtblad en een schouw waaronder zich het kookgedeelte bevindt. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft diverse inbouwapparatuur namelijk: een keramische kookplaat, combimagnetron, schouwafzuigkap, koelkast, diepvries en een vaatwasser. We noemen ook nog even de carrouselkast als handige opbergruimte in de keuken. Vanuit de keuken is via een open doorgang het woongedeelte te bereiken. De woonkamer is drie meter uitgebouwd, heeft een stucwerk plafond, behang op de wanden en een leistenen vloer, waaronder vloerverwarming. De sierschouw met haard geven de living een knusse, warme uitstraling. Middels een tuindeur is de tuin te bereiken. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van screens.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca 19,09 m2) is aan de achterzijde gelegen, heeft een stucwerk plafond, muurverf op de wanden en een natuurstenen vloer. Deze kamer heeft een vaste kastenwand. Slaapkamer 2 (ca 12,00 m2) en 3 (ca 5,80 m2) zijn aan de voorzijde gelegen en hebben dezelfde afwerking als slaapkamer 1. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
De moderne badkamer in een grijs witte kleurstelling is zeer luxe en voorzien van een inloop- regendouche, zwevend toilet en een designmeubel met een dubbele wastafel.



2e verdieping
Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken.
De voorzolder is nog niet helemaal afgewerkt. Het is een royale ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Boven deze slaapkamer is er ook nog een bergzolder gerealiseerd.
Zowel op de bergzolder als de zolderkamer heeft een dakkapel voorzien van screens.

Tuin
Een prachtige tuin maakt van deze woning een paleis.
De achtertuin is op het noorden gelegen en voorzien van een terras, diverse beplanting, gazon en een zwembad.
De tuin loopt door aan de zijkant van de woning over een breedte van ongeveer 2.40 meter. Dit deel is bestraat.
Vanuit de tuin is de garage bereikbaar welke is voorzien van elektra. Hier bevindt zich tevens de zuiveringsinstallatie
van het zwembad.
De eigen achterom is afgezet met een fraai gietijzeren hekwerk.
De voortuin heeft diverse beplanting en er is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op de eigen oprit.

Kenmerken

Overdracht

Koopsom
€ 575.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Bouwjaar
2007
Onderhoud binnen
goed, uitstekend
Onderhoud buiten
goed, uitstekend

Tuin

Type
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
noord
Oppervlakte
116 m²

Woonhuis

Kamers
5
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Woonopp.
178 m²
Inhoud
682 m³
Perceelopp.
315 m²
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

Energie

Energie label
A
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming
stadsverwarming

Garage

Type
aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto

Foto's

Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69Valkenswaardstraat 69